À Vendre : Grande maison de 195 m² avec potentiel locatif ou professionnel ? Nantes, Quartier Procès

Située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles réputées, cette maison familiale offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, un double séjour lumineux de 50 m² avec de grandes baies vitrées, une cheminée traditionnelle fonctionnelle, un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant.

L'espace extérieur se compose d'un agréable jardin clos avec terrasse, sans aucun vis-à-vis.

À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres (environ 15 m² chacune), une salle de bains entièrement rénovée avec WC suspendu, ainsi qu''un bureau à aménager selon vos besoins.

Le dernier niveau dispose d'une grande chambre de 30 m², d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Entre l'Erdre et Saint-Donatien, découvrez cette maison des années 30, de presque 150 m² au sol dont 135 m² habitable, entièrement rénovée avec soin.
Vous serez séduit par son authenticité préservée : hauteur sous plafond généreuse, parquet d'époque et le charme intemporel de l'architecture de cette période.
Offrant 6 chambres, cette demeure familiale allie cachet et confort moderne, dans un cadre de vie recherché et paisible. Une adresse rare qui conjugue caractère, espace et proximité des commodités.
À visiter sans tarder !

Le prix de vente de cette maison est de 690 000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec Marie-Axel FARROCO - agent commercial (EI) immatriculé au RSAC numéro 828 017 822.
Référence : MAF1292

Coup de coeur assuré pour cette maison contemporaine lumineuse, éco-performante.

Laissez-vous séduire par cette maison contemporaine en ossature bois d'environ 140 m² habitables, conçue dès l'origine dans une démarche BBC, offrant un confort de vie optimal et une performance énergétique exemplaire (DPE A).

Un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

La maison s'organise sur trois niveaux et propose, dès l'entrée, une atmosphère lumineuse et chaleureuse.

Le premier niveau accueille une entrée avec placard, en continuité avec une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière tout au long de la journée. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, se distingue par ses nombreux rangements et son agencement fonctionnel, idéal pour le quotidien comme pour recevoir.
L'ensemble se prolonge vers une terrasse en bois et un jardin intimiste paysagé, agrémenté d'un puits.
Une buanderie ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.

Au second niveau, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés, offrant une organisation pratique pour la vie de famille.

Le troisième niveau propose un grand plateau aménageable, laissant place à de multiples usages : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente. Les arrivées d'eau déjà en place permettent la création aisée d'une troisième salle d'eau.

Un garage et un cellier attenant avec accès direct au jardin viennent parfaire l'ensemble.

Implantée dans un quartier recherché, la maison bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité des transports en commun (ligne C6), des commerces, des écoles et des bords de l'Erdre.

La date de libération pourra être convenue avec l'acquéreur afin de s'adapter à son projet, avec une libération prévue au plus tard le 15 juillet 2026.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez le découvrir, contactez notre agence Guy Hoquet Nantes Saint-Donatien au 02 55 59 91 60.
Anne ARTAUD - agent commercial (EI) immatriculé au RSAC numéro 932 472 467
Référence : AA1321